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房地产开发企业增值税税率是11%还是10%

日期:2019-12-12

  房地产开发企业增值税税率是11%还是10%
  财税2016第36号附件一:第十五条 增值税税率:
  (二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地 使用权,税率为11%.
  国税总局2016第18号公告:第八条 一般纳税人销售自行开发的房地产老项目,可以选 择适用简易计税方法按照5%的征收率计税.
  房地产开发企业清算之后销售尾房,如何计算土地增值税
  除了上述问题,大家都知道土地增值税有两种清算情形,一种是应当清算,一种是可以 清算.
  一、纳税人符合下列条件之一的,应进行土地增值税的清算.
  (一)房地产开发项目全部竣工、完成销售的;
  (二)整体转让未竣工决算房地产开发项目的;
  (三)直接转让土地使用权的.
  二、对符合以下条件之一的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算.
  (一)已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面 积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的 ;
  (二)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;
  (三)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;
  (四)省(自治区、直辖市、计划单列市)税务机关规定的其他情况.
  对前款所列第(三)项情形,应在办理注销登记前进行土地增值税清算.
  房地产开发企业增值税税率是11%还是10%
  房地产增值税计算方法有哪些
  1、增值税税额:《条例》第三条:土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值 额和本条例第七条规定的税率计算征收.增值税税额=增值额×增值税税率―扣除项 目金额×扣除系数.
  2、增值额:《条例》第四条:纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规 定扣除项目金额后的余额,为增值额.增值额=销售收入―扣除项目金额.
  3、销售收入:《条例》第五条:纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、 实物收入和其他收入.4、扣除项目金额:扣除项目金额的计算方法:(《条例》第 六条)扣除项目金额=土地款+开发成本+开发费用+税金+其他扣除项目.
  5、增值税税率:土地增值税税率采用四级超率累进税率,具体税率为30%、40%、 50%、60%四个档次.具体应适用哪一级税率应根据增值率大小确定.增值率=增值 额÷扣除项目金额×100%.
  6、应预缴增值税的计算公式为:应预缴税款=预收款/(1+适用税率或征收率)×3%
  房地产增值税怎么计算
  计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率;
  1、公式中的"增值额"为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余 额.纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收.计算增值 额的扣除项目:
  (1)取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;新建房及配套设施的 成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;(2)与转让房地产有关的税金;财政 部规定的其他扣除项目.
  2、土地增值税实行四级超率累进税率:
  (1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金 额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%.
  (2)增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50 %;增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%.上面所列四级超率累进税 率,每级"增值额未超过扣除项目金额"的比例,均包括本比例数.

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